Tu casa en Houston está más cerca de lo que crees.
Soy Gustavo Miquilarena, Realtor. Acompaño a familias hispanas a comprar, vender, rentar e invertir en Houston. En español, con los números claros desde la primera conversación.
Sin costo y sin compromiso. Virtual o en la oficina de Katy, tú eliges.
¿Qué estás pensando hacer?
Cada camino tiene su propia conversación. Elige el tuyo y empezamos por ahí.
Comprar
Empezamos por lo bueno: descubrir en qué rango puedes moverte hoy.
- Zonas que caben en tu presupuesto
- Down payment real según el préstamo
- Cómo llegar a una preaprobación
- Opciones con ITIN o si trabajas por tu cuenta
Vender
Evaluación inicial de tu propiedad con comparables reales antes de hablar de precio.
- Cómo se mueve el mercado en tu zona
- Qué estrategia de precio recomiendo
- Qué mejoras valen la pena y cuáles no
- Tiempos y costos reales de la venta
Rentar
Preparamos tu aplicación bien desde el principio para que pase sin contratiempos.
- Zonas dentro de tu presupuesto mensual
- Qué papeles te van a pedir
- Opciones si hay algo en tu historial
- Tiempos reales de aprobación
Invertir
Conversación de números y estrategia, no de listings. Aquí también pongo mi capital.
- Rental, fix & flip, BRRRR o largo plazo
- Cómo analizar una operación
- Costos reales de remodelación
- Lenders, contractors y title company
Antes de decirte que no se puede, prefiero sentarme a revisar tus números contigo.
GUSTAVO MIQUILARENA · REALTORNo solo vendo casas. También las compro.
Participo directamente en proyectos de inversión inmobiliaria a través de mi compañía: compro propiedades, las remodelo y las vendo. El proyecto de Sanford, en Houston 77035, lo remodelamos completo y se vendió en 2026.
Eso cambia la conversación. Cuando reviso una propiedad contigo, la veo con los ojos de alguien que ya pagó esas remodelaciones y corrió esos números con su propio dinero.
En qué tengo experiencia práctica
- Compra y venta residencial
- Remodelaciones completas
- Fix & flip
- Evaluación de oportunidades
- Financiamiento de inversiones
- Propiedades de renta
- Estrategias para inversionistas
Cómo trabajamos
Cuatro pasos. Sin vueltas y sin sorpresas a mitad del camino.
Agendas
Eliges videollamada o cita en la oficina de Katy. Treinta minutos, sin costo.
Revisamos tu caso
Entiendo qué necesitas, en qué tiempo y con qué recursos cuentas realmente.
Armamos la estrategia
Te digo qué es posible hoy, qué hay que preparar antes y cuánto va a costar.
Ejecutamos
Te acompaño en todo el proceso hasta el cierre, explicándote cada paso.
Lo que más me preguntan
Respuestas generales. Tu caso específico lo revisamos en la llamada, que es donde los números dejan de ser aproximados.
¿Necesito tener 20% de down payment?
No necesariamente. Existen distintos tipos de financiamiento con requisitos diferentes, y en algunos casos hay programas de asistencia. Cuánto necesitas depende del precio, del préstamo y de tu situación.
¿Puedo comprar si mi crédito no es perfecto?
Posiblemente. El crédito es solo uno de varios factores que evalúa un lender. Antes de asumir que no se puede, vale la pena revisar el caso completo.
¿Puedo comprar usando ITIN?
Hay lenders y programas que trabajan con ITIN. Las condiciones se evalúan caso por caso, así que lo primero es ver qué opciones aplican para ti.
¿Puedo comprar si soy self-employed?
Sí, es posible. El lender revisará cómo documentas tus ingresos, tus impuestos y tu crédito. Es un camino distinto, no un camino cerrado.
¿Qué es un FHA Loan?
Un préstamo hipotecario respaldado por la FHA, que suele tener requisitos de entrada y de crédito más flexibles que otros programas. La elegibilidad la determina el lender.
¿Qué es una preapproval?
La evaluación que hace un lender de tu situación financiera para determinar aproximadamente qué cantidad podrías financiar. Es el paso que te dice en qué rango puedes buscar de verdad.
¿Cuánto necesito ganar para comprar una casa?
Depende de ingresos, deudas, crédito, precio, down payment, impuestos y seguro. No hay un número general: se calcula en una pre-calificación.
¿Tengo que pagarte directamente por ayudarme a comprar?
La compensación del Realtor depende de cómo se estructure cada transacción y de los acuerdos de representación. Te lo explico completo antes de empezar.
¿Puedes ayudarme a vender y comprar al mismo tiempo?
Sí. Podemos estructurar una estrategia para coordinar las dos operaciones y que los tiempos no se te empalmen.
Cuéntame tu caso y lo revisamos juntos.
Déjame tus datos y te contacto para entender qué necesitas. Entre más me cuentes, mejor te puedo orientar desde el primer mensaje.
¿Prefieres hablarlo directamente? Agenda una consulta de 30 minutos, por videollamada o en la oficina de Katy.